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投资合肥楼市?恐怕我要劝你放弃了!
发布日期:2021-09-27 11:06   来源:未知   阅读:

  说实话,相较于他们的疑问,恐怕我的疑惑会更大一些:干嘛要来合肥投资房产?

  好像很有道理,整体均价(1.7万/㎡)在热点城市当中倒数,高科技创新等城市能级跻身全国前列,人口流入、经济发展态势也相当强劲。

  4月6日,合肥楼市调控升级,“新八条”可以说是将楼市的炒房热给压制到了极限,完美的表现了什么叫“住房不炒”。

  具体的细则我就不过多的赘述了,目前的合肥楼市对于投资客来说,可能是个噩梦,各种炒房的通道全部堵死。

  新房、热点区域二手房、热点学区房、法拍房全部实行限购政策,而利率的上调也是毫无疑问的提高了投资的筹码。

  其实,合肥楼市并不是投资客的禁忌之地,至少在2016年至2017年这段时间,就形成了投资客的一个“丰收”窗口期。

  不过随着近几年的楼市调控,合肥也出现了不少打击炒房的政策,比如离婚2年查限购、补社保漏洞、堵住人才购房漏洞等。

  当然,如果真要投资合肥楼市,并不是没有办法,比如不少人提到的“落户合肥、交个人社保”的方式,也能在一年后获得房票。

  对于自住型购房者来说,合肥调控无疑产生了积极的影响。www.22217.cc,但对于投资客来说,一个调控森严的楼市,必须要细细思考。

  我们看到,合肥新政发布已经半个多月了,效果已经初显,如滨湖包河高新等区域的热度有所下降;学区房价格开始走低,成交下滑;二手房价格有下调的趋势,热度明显下降

  随着新政的严格实施,刚需的购房需求得到保障,稳定预期、抑制投资,合肥市场将更加稳定。

  滨湖区是目前公认投资客比例最高的区域,直到目前,滨湖还有不少交房已经4-5年的小区,入住率基本刚刚超过50%,加上少部分“以租养贷”的房子,投资客应该是较大比例存在的。

  对于老一批投资客来说,他们已经安全度过了“去库存时代”,房产增值的渴望已经得到满足,即便是横盘,依然有盈利空间。

  但对于新投资客来说,这显然不是什么好形势,五点几的银行利率,再加上印钱的规模,如果年度涨幅不超过10%,其带来的收益基本将为银行利息和通胀因素所对冲。

  另外,相较于“前辈”,后来者明显在资源占有上存在一定的差距,并且,后续区域位置外扩导致通勤、购物等生活要素不如前期或者培育期更长,意味着“增值”的潜力相对乏力。

  并且,房价高低代表着杠杆成本,房价越高杠杆成本越高,可承受的风险就越小,关键是收益也随之减少。

  为什么我不推荐大家投资合肥,还有一个原因就是合肥目前的库存量实在是太少了。

  根据我统计的数据来看,目前合肥楼市的库存仅有2.3万套。跟2016年初的数值差不多,当时在没有任何监管的情况下,9月份的库存已经跌破1万套,10月份合肥限购正式出台。

  年初的合肥市场跟当时的很像,楼市置业门槛也在提高,购房压力和置业难度都非常的大。

  虽然合肥采取了调控措施,但受到土地供应影响,合肥新房供应仍然非常稀缺。带来的后果就是今年的置业压力会非常大。

  另外,合肥的金融市场压力也是非常大。3月份的新房房贷利率是5.88%,在全国排在第五位。

  官方对于经营贷流入房地产的情况进行严防死守,银行和买房人都受到了不小的影响。

  3月22日,全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会,强调“房住不炒”定位,以及“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度”。

  有业内人士表示,房地产市场挤占过多信贷资源,将加剧其他实体领域融资困难。在房地产金融严监管的基调下,银行将从房地产贷款存量和增量两方面进行控制,银行的房地产贷款业务或进一步压缩。

  也因此,我并不建议来合肥楼市投资。毕竟,现在合肥的“土壤”,已经不再适合投资客了。

  当然,如果你决心来合肥发展生活,那么恭喜你,合肥给购房者还是留有机会的。